Домокомплекты (дома и бани) из сухого профилированного бруса от производителя

Ипотека/Кредит

Действующие ипотечные программы

В 2024 году действуют государственные программы ипотечного кредитования для строительства жилого дома:


  • Семейная ипотека 6% годовых;
  • Льготная ипотека 8% годовых;
  • ИТ ипотека 4,3% годовых;
  • Сельская ипотека 3% годовых.

Максимальная сумма ипотечного кредита 6 миллионов рублей. Это позволяет планировать строительство дома в комплектации "под ключ" в стадии, готовой к заселению с чистовой наружней и внутренней отделкой, а также монтажом электрики, сантехники и отопления.

Первоначальный взнос на строительство дома при использовании ипотеки с Государственной поддержкой составляет 20%.

Купить земельный участок и одновременно построить жилой дом в рамках одного кредита позволяют все перечисленные программы.

Хорошим ориентиром является желаемый размер ежемесячного платежа по кредиту. Если принять 20 000 - 25 000 рублей как допустимый и "комфортный" ежемесячный платеж, то размер кредита по семейной ипотечной программе может составить 5 000 000 - 5 500 000 рублей, а по льготной ипотечной программе 4 500 000 - 5 000 000 рублей.


С чего начать?

Если для постройки дома требуется ипотечный кредит, то первым шагом будет подача заявки в банк.

Банк самостоятельно определит размер кредита который может вам предложить, исходя из вашей кредитной истории и наличия действующих кредитов, поэтому подавать заявку имеет смысл на максимально возможную сумму в рамках выбранной программы. Перед подачей заявки получите расчет ваших платежей с учетом выбранного дома!

Одобрение банка может быть на большую сумму, чем вам необходима для строительства дома. В этом случае кредитный договор заключается на любую сумму в пределах одобренной банком. К примеру, получив одобрение на 6 млн вы можете заключить кредитный договор на 2,5 млн...


Этап 1. Проверка заемщика

На этом этапе, после подачи заявки на ипотечный кредит, проверяется платежеспособность и действующая долговая нагрузка клиента. По сути, банк проверяет только заемщика.

В ответ на заявку, банк предлагает возможную сумму, процентную ставку и срок на который предоставляется ипотечный кредит.

Вы можете подать заявки на кредит в любое количество банков по своему желанию. Это ни к чему не обязывает, но у вас появляется выбор лучших условий по кредиту.

Получив одобрение банка, вы никому ничего не должны, но имеете на руках подтверждение о возможности кредитования на предложенных условиях. Как правило, одобрение заявки на ипотеку действует три месяца и за это время, без спешки, выбирается проект дома и желаемая стадия строительства.

Как подать заявку на ипотеку для строительства дома?

Заявка может быть подана в банк напрямую, либо через СК Брус-СДМ. В этом случае вероятность одобрения будет значительно выше, так как мы учтем все нюансы и ваши пожелания до подачи заявки, а также учтем все особенности банков в ходе рассмотрения документов.

Уже есть одобрение по ипотеке в другом (любом) банке.

Процедура будет продолжена со второго этапа с небольшими различиями и спецификой работы с разными банками.


Этап 2. Полный бюджет строительства. Что это?

Собственные средства клиента и сумма по одобренной ипотечной заявке в сумме составляют полный бюджет строительства. К примеру, собственные средства 800 тысяч рублей, одобрение по кредиту на сумму 3 миллиона рублей. Полный бюджет строительства 3 800 000 рублей. Исходя из этой суммы выбирается конкретный проект дома и стадия готовности строения.

По текущим расценкам за 3,8 млн рублей вполне реально построить дом в состоянии готовом к проживанию с отделкой "под ключ". 


Этап 3. Проверка объекта и участка.

На этом этапе вы имеете полное представление какой суммой располагаете с учетом банковского кредита и вашего первоначального взноса, точно знаете какой дом будете строить и в какой стадии строительства получите его от строительной компании.

Для окончательного утверждения сделки в банк предоставляются:


  • документы на земельный участок, для правовой оценки и окончательного утверждения;
  • отчет о рыночной стоимости земельного участка выполненный аккредитованным оценщиком;
  • договор строительного подряда и сметный расчет от аккредитованного застройщика;


Банк сообщает о соответствии земельного участка и проекта дома требованиям банка и назначает дату подписания кредитного договора. Эта процедура проводится юридической службой банка и крайне важна для вашей защиты, чтобы приобрести участок без скрытых "сюрпризов" и не купить "кота в мешке" при строительстве дома.

Сроки рассмотрения документов в различных банках:


  • Банк Дом.рф по льготным программам - от 10 дней;
  • Банк Россельхоз по сельской ипотеке - от 30 дней;


Этап 4. Кредитный договор.

Банк и СК Брус-СДМ уточняют между собой формулировки в договоре строительного подряда и готовят окончательную версию для подписания заказчиком. Также банк готовит к подписанию кредитный договор и назначает дату подписания и подачи на регистрацию у управление Росреестра.

В указанную дату, подписывается договор строительного подряда, кредитный договор и документы подаются на регистрацию в электронной форме прямо в отделении банка. Заказчик оплачивает первоначальный взнос на свой счет открытый в банке и договор на строительство переходит в стадию исполнения. Если одновременно приобретается земельный участок, то заключается договор купли-продажи земли и денежные средства перечисляются продавцу участка после регистрации сделки в Росреестре.


Этап 5. Строительство дома

После получения документов о регистрации залога, банк открывает финансирование в порядке предусмотренном договором строительного подряда. В СК Брус-СДМ перечисляется сумма вашего первоначального взноса, а также часть ипотечных средств, необходимых для начала строительных работ. Окончательный расчет по договору строительного подряда происходит после подписания Акта сдачи-приемки работ.


Получите индивидуальное предложение по ипотечному кредиту и подробную консультацию оставив заявку в форме заказа, либо выбрав любой проект на сайте!


Сайт не является публичной офертой. Все права защищены