Ипотека/Рассрочка

Рассрочка от Совкомбанка по карте "ХАЛВА"

Сравнительно давно Совкомбанк запустил проект карт рассрочки «Халва», которые выгодно отличаются от других кредитных карточных продуктов, представленных сегодня на рынке. Основным отличием данной карты является то, что основная финансовая нагрузка ложится на банк, выпустивший карту и партнеров банка, принимающих ее для оплаты своих товаров и услуг. Благодаря такой схеме работы карты «Халва» клиент получает возможность приобрести необходимые товары в рассрочку, без внесения процентов и первоначальных взносов.

Что такое карта Халва? Карта Халва – это карточный продукт от Совкомбанка, который предоставляет клиентам возможность оплачивать покупку домокомплекта или строительство дома в рассрочку до 36 месяцев, без уплаты первоначального взноса и процентов по кредиту в компании Брус-СДМ.

Получите индивидуальное предложение по рассрочке или ипотечному кредиту, оставив заявку в форме заказа ниже!

Действующие ипотечные программы

В 2025 году действуют государственные программы ипотечного кредитования для строительства жилого дома:

• Семейная ипотека 6% годовых;
• Льготная ипотека 8% годовых;
• ИТ ипотека 4,3% годовых;
• Сельская ипотека 3% годовых.

Максимальная сумма ипотечного кредита 6 миллионов рублей. Это позволяет планировать строительство дома в комплектации "под ключ" в стадии, готовой к заселению с чистовой наружней и внутренней отделкой, а также монтажом электрики, сантехники и отопления.

Первоначальный взнос на строительство дома при использовании ипотеки с Государственной поддержкой составляет 20%.

Купить земельный участок и одновременно построить жилой дом в рамках одного кредита позволяют все перечисленные программы.

Хорошим ориентиром является желаемый размер ежемесячного платежа по кредиту. Если принять 20 000 - 25 000 рублей как допустимый и "комфортный" ежемесячный платеж, то размер кредита по семейной ипотечной программе может составить 5 000 000 - 5 500 000 рублей, а по льготной ипотечной программе 4 500 000 - 5 000 000 рублей.

С чего начать?

Если для постройки дома требуется ипотечный кредит, то первым шагом будет подача заявки в банк.

Банк самостоятельно определит размер кредита который может вам предложить, исходя из вашей кредитной истории и наличия действующих кредитов, поэтому подавать заявку имеет смысл на максимально возможную сумму в рамках выбранной программы. Перед подачей заявки получите расчет ваших платежей с учетом выбранного дома!

Одобрение банка может быть на большую сумму, чем вам необходима для строительства дома. В этом случае кредитный договор заключается на любую сумму в пределах одобренной банком. К примеру, получив одобрение на 6 млн вы можете заключить кредитный договор на 2,5 млн...

Этап 1. Проверка заемщика

На этом этапе, после подачи заявки на ипотечный кредит, проверяется платежеспособность и действующая долговая нагрузка клиента. По сути, банк проверяет только заемщика.

В ответ на заявку, банк предлагает возможную сумму, процентную ставку и срок на который предоставляется ипотечный кредит.

Вы можете подать заявки на кредит в любое количество банков по своему желанию. Это ни к чему не обязывает, но у вас появляется выбор лучших условий по кредиту.

Получив одобрение банка, вы никому ничего не должны, но имеете на руках подтверждение о возможности кредитования на предложенных условиях. Как правило, одобрение заявки на ипотеку действует три месяца и за это время, без спешки, выбирается проект дома и желаемая стадия строительства.

Как подать заявку на ипотеку для строительства дома?

Заявка может быть подана в банк напрямую, либо через СК Брус-СДМ. В этом случае вероятность одобрения будет значительно выше, так как мы учтем все нюансы и ваши пожелания до подачи заявки, а также учтем все особенности банков в ходе рассмотрения документов.

Уже есть одобрение по ипотеке в другом (любом) банке.

Процедура будет продолжена со второго этапа с небольшими различиями и спецификой работы с разными банками.

Этап 2. Полный бюджет строительства. Что это?

Собственные средства клиента и сумма по одобренной ипотечной заявке в сумме составляют полный бюджет строительства. К примеру, собственные средства 800 тысяч рублей, одобрение по кредиту на сумму 3 миллиона рублей. Полный бюджет строительства 3 800 000 рублей. Исходя из этой суммы выбирается конкретный проект дома и стадия готовности строения.

По текущим расценкам за 3,8 млн рублей вполне реально построить дом в состоянии готовом к проживанию с отделкой "под ключ". 

Этап 3. Проверка объекта и участка.

На этом этапе вы имеете полное представление какой суммой располагаете с учетом банковского кредита и вашего первоначального взноса, точно знаете какой дом будете строить и в какой стадии строительства получите его от строительной компании.

Для окончательного утверждения сделки в банк предоставляются:

• документы на земельный участок, для правовой оценки и окончательного утверждения;
• отчет о рыночной стоимости земельного участка выполненный аккредитованным оценщиком;
• договор строительного подряда и сметный расчет от аккредитованного застройщика;

Банк сообщает о соответствии земельного участка и проекта дома требованиям банка и назначает дату подписания кредитного договора. Эта процедура проводится юридической службой банка и крайне важна для вашей защиты, чтобы приобрести участок без скрытых "сюрпризов" и не купить "кота в мешке" при строительстве дома.

Сроки рассмотрения документов в различных банках:

• Банк Дом.рф по льготным программам - от 10 дней;
• Банк Россельхоз по сельской ипотеке - от 30 дней;

Этап 4. Кредитный договор.

Банк и СК Брус-СДМ уточняют между собой формулировки в договоре строительного подряда и готовят окончательную версию для подписания заказчиком. Также банк готовит к подписанию кредитный договор и назначает дату подписания и подачи на регистрацию у управление Росреестра.

В указанную дату, подписывается договор строительного подряда, кредитный договор и документы подаются на регистрацию в электронной форме прямо в отделении банка. Заказчик оплачивает первоначальный взнос на свой счет открытый в банке и договор на строительство переходит в стадию исполнения. Если одновременно приобретается земельный участок, то заключается договор купли-продажи земли и денежные средства перечисляются продавцу участка после регистрации сделки в Росреестре.

Этап 5. Строительство дома

После получения документов о регистрации залога, банк открывает финансирование в порядке предусмотренном договором строительного подряда. В СК Брус-СДМ перечисляется сумма вашего первоначального взноса, а также часть ипотечных средств, необходимых для начала строительных работ. Окончательный расчет по договору строительного подряда происходит после подписания Акта сдачи-приемки работ.